부동산 세금/임대사업자16 주택임대사업자 보증 보험 가입 꼭 확인해 보세요 [대상, 절차,금액] 전월세 보증보험가입이 2021년 8월로 얼마 안 남았습니다. 아래 기술한 내용은 첫 번째 보증보험가입대상 및 금액 , 부채비율 , 보증보험가입회사입니다. 임대보증금 보험 가입은 주택도시 보증 공사 또는 SGI 서울보증을 통하여 가입이 가능하며 세입자도 가입을 하셔야 합니다. 특히 이 부분을 잘 모르시는데요, 세입자분들도 가입을 하셔야 하기 때문에 이 부분 꼭 참고하시고요, 나중에 문제 되는 일 없으시기를 바랍니다. 보증보험료는 임대인과 임차인이 3 대 1로 나눠서 부담하시면 되세요. ★보증보험 가입대상 금액 ★ 원칙: 임대보증금 전액 금액 예외: (담보권 설정금액 등 담보권 설정금액 등 +임대보증금) - 주택 가격*60% 【 담보권 설정금액 등 담보권 설정금액 등= 담보권 설정금액(선순위 채권)+임대보증.. 2021. 5. 11. 주택임대사업자가 자주하는질문 종합소득세 건강보험료 주택임대사업자를 오래하신분이건 신규이시건 종합소득세나 건보료 계산에서 늘 허둥대기 마련입니다. 그만큼 세법이 세무사들도 혼란스러울정도로 어지럽게 바뀌고 있으니 계속적인 학습만이 답인것같습니다. 주임사에 여러 혜택축소중 건강의료보험료 같은경우 문의가 많아서 예를 하나들어 설명드리겠습니다. 소형오피스텔 월세를 받는 주부가 있었습니다. 예전에는 신랑 건강의료보험에 속해있어서 의료보험료에 대해 신경을 쓰고있지않다가 작년11월경 피부양자에서 탈락될것이라는 국민건강보험에서 고지를 받았다고 합니다. 장기임대라 80%할인될거라 생각하고 대수롭지않게 생각하다가 예상보험료를 보니 80%가 아닌 30%할인된것을 확인하였습니다. 의료보험공단에 전화를 해봐도 계속 연결중이라 직접 찾아가서 물어보니 의료보험공단은 국세청 자료를 .. 2021. 5. 10. 임대사업자 건강보험료 임대사업자 양도세 임대사업자 종합소득세 혜택이 줄어들거나 없어지는 핀셋규제 임대사업자 혜택 자꾸만 축소하거나 없애는 이유: 최근 더불어민주당 부동산특위는 기존 임대사업자에게 적용했던 세제혜택을 축소하는 방안을 검토한 것으로 전해진다. 민주당은 임대사업자에 대한 종합부동산세 합산 배제, 양도소득세 및 임대소득세 감면 등 각종 세제 혜택이 집값 상승을 부채질한 주요 원인 중 하나라고 보고 있다. 최근 집값과 공시지가 상승으로 11 주택자도 보유세 부담이 커졌지만 임대사업자는 집값이 올라도 종부세 합산배제(일정 요건 충족 시 부과 제외)) 혜택을 받고 있다. 정부는 지난 2017년만 해도 다주택자의 매물을 이용해 주택공급을 하기 위해 임대주택 활성화 정책을 폈다. 임대주택에 등록하면 지방세, 양도세, 임대소득세, 종부세, 건강보험료 등을 일정 비율 감면해줬다. 그러나. 다주택자들이 .. 2021. 5. 6. 주택임대사업자 종합소득세 신고 https://coupa.ng/b0nbbt Apple 아이패드 프로 11형 3세대 M1칩 COUPANG www.coupang.com 작년부터 2천만원 이하 임대수입에 대해서도 소득신고 의무가 적용되었기 때문에 임대사업자는 종합소득세 신고를 5월말까지 신고하세요. ▶등록 주택임대사업자 (지자체와 세무서에 모두 사업자 등록) ●필요경비율→60% ●기본공제→400만원 (단. 주택임대소득 이외 종합소득금액이 2천만원 이하인 경우에 적용) ●소득세 감면율 : 장기임대등록→75% / 단기임대등록→30% ▷단, 소득세 세액감면을 받기 위해서는 ①임대료 5% 규정을 지켜야 하고, ②전용면적 85㎡ 이하 및 임대개시일 당시 기준시가 6억원 이하여야 합니다. ▷위 소득세액 감면율은 작년(2020년도) .. 2021. 5. 3. 이전 1 2 3 4 다음
