부동산 세금/임대사업자16 주택임대사업자, 다주택자 주택담보대출 받을수있습니다 금융위원회는 최근(1월 30일) 발표한 ‘2023년 주요업무 추진계획’을 통해 현재 다주택자‧임대사업자에게 적용되고 있는 주택담보대출 금지 규제를 해제하겠다는 발표했습니다. 앞으로는 다주택자‧임대사업자는 얼마만큼의 LTV(주택담보대출비율)로 주담대를 받을 수 있게 되는지, 보증금 반환 주담대에 적용되고 있는 규제들이 해제되는 건지에 대해서 말씀드리도록하겠습니다. 1. LTV 상향 - 3월말 시행예정 규제지역 내 다주택자 주담대 LTV : 0 → 30% 주택 임대·매매 사업자 주담대 LTV : 규제지역 0 → 30% / 비규제 지역 0 → 60% 2. 임차보증금 반환 목적 대출에 대한 각종 제한 폐지 - 투기·투기과열지역 내 15억원 초과 아파트 대출한도(현 2억원) 폐지 → LTV한도 적용 - 규제지역 .. 2023. 2. 3. 2주택자가 월세받으면 세금신고 해야 하나요? 1세대 1주택으로서 (다가구포함) 월세를 받고있으면 비과세이기때문에 세무서에 사업자등록 신청 안해도됩니다. 주택임대인데 사업자 등록해야 하나요? -> 세무서에 사업자 등록 필수 세무서 사업자 등록 안하면 어떻게 되나요? -> 미등록 가산세 발생 사업자등록도 홈텍스에서 직접 할수있습니다 소득세법에 따른 사업자등록만 신청하는경우 (구청에 임대사업자 등록안할경우) 인터넷을 통해 신청 : 홈텍스 - 신청/제출-사업자신청/정정-사업자등록신청(개인) 홈텍스 - 신고/납부 -일반신고- 사업장 현황신고 국세청 홈택스 www.hometax.go.kr 월세 받으면 소득신고랑 사업장 신고 꼭 해야 하나요? 월세 받는 주택은 원칙적으로 월세 수입에 대해 사업장 신고와 월세 소득신고를 해야 하는데요. 어르신들이... blog... 2023. 1. 27. 주택임대사업자 건강보험료 감면요건 , 피부양자조건, 건강보험료계산해보기 종합소득세 신고를 하게 되면 바로 영향이 있는 게 건강보험료입니다. 그동안 직장가입자의 배우자 및 직계존비속 등으로 직장가입자와 주로 생계를 유지하는 사람으로서 소득이 없는 자로서 건강보험료를 납부하지 않고 있다가 지역 의료보험으로 전환되면서 건강보험료를 몇십만 원에서 백만 원 단위까지 내게 되면 많은 부담이 됩니다. 지역 의료보험가입자로 전환이 되었어도 주택임대사업자로 건강보험료 감면을 받을 수 있는지 아래에서 확인해보도록 하겠습니다. 1. 직장의료보험과 지역 의료보험에 부과기준 직장가입자 건강보험료 부과기준 : 보수월액 * 보험료율 보수월액 : 당해 연도에 지급받은 보수총액을 근무월수로 나 눈금액 보험료율 : 6.99% (회사와 근로자가 반반씩 부담) 지역가입자 건강보험료 부과기준 : 보험료 부과점수.. 2022. 12. 6. 주택 오피스텔 임대사업자 자동말소 자진말소후 양도세면제및 중과배제되는지? 임대료 상한 5%증액 조건 시작일을 알아봅니다. 임대사업자가 세금을 덜낸다다라, 나중에 양도세도 안낸다더라 해서 유행처럼 번졌던 임대사업자제도, 임대사업자이기는한데 너무 자주바뀌는 정책과 지자체와 세무서등록한 임대주택이 말소 (2018년이전 4년 단기임대했던 케이스)가 된 이후에 재등록했을때, 또는 자진말소후 거주주택을 언제까지 팔아야 양도세가 안나오는지 복잡해도 너무 복잡한 임대사업자정책에 대해 최근 기재부에 등록된 내용을 알아보도록 하겠습니다. 목차 자동말소와 자진말소후 장기임대사업자로 다시 등록했을때 거주주택 비과세는 어떻게 되는지? 임대료 5% 정액기준은 어느때를 기준으로 시작해야하는지? 임대주택을 양도했을때 중과배제 조건은 어떻게 되는지? [자진말소, 자동말소] 단기임대주택 및 장기일반임대주택인 아파트 => 임대의무기간 경과 시 자동말소 민간.. 2022. 11. 26. 이전 1 2 3 4 다음
