원삼토지옆 백암토지 1억 매물입니다 용도지역별 건축행위제한도 알아봅니다.

백암1억땅

 

 

국토교통부 실거래가 공개시스템

 

네이버 부동산

 

백암1억짜리 토지매물

 

 

토지 투자자들은 호재가 있는 지역 중심으로 움직입니다. 


또한 토지는 개별성이 강하다 보니 비슷비슷한 매물 중에 고르기가 어려워 정확한 시세를 판단하기도 어렵고 환금성도 약하며 국지적으로 오르는 곳만 계속 오르기 때문에 패턴을 이해하고 접근하는 것이 좋습니다.
토지 투자를 해봐야겠다 하시는 분들이 가장 먼저 확인하실게 시세인데요.


토지 시세를 파악하기 위해서는 국토교통부 실거래가를 확인해 보고

부동산 114나 땅야 네이버 블로그 네이버 부동산을 통해 현재 매물로 나와있는 시세를 파악하여 메모를 해두고 부동산을 방문합니다.
아무래도 오를 땅을 찾기 위해서는 사람들이 많이 찾는 땅을 추리는 것이 중요합니다.

 

네이버 부동산 (naver.com)

물론 2차선에 붙은 계획관리지역 하면 좋은 건 알지만 다 좋은가?


 인풋에 비해 아웃풋이 만족할만한가 하면 또 그렇지 않은 경우가 많습니다.
즉 비싼 돈 주고 샀는데 팔 때 아주 조금 올랐다면 실망 매물이 될 수 있기 때문입니다.


꼭 돈이 많이 있어야 토지 투자를 할 수 있는가라고 한다면

보전관리지역 이런 데는 원칙적으로 개발이 제한되어 있기 때문에  계획 관리나 생산관리지역보다 쌉니다.

 

 

토지이음

보전관리지역을 선택하는 이유는 주택 건축 가능한 땅치고 싸고 환경이 쾌적하기 때문입니다.


즉 주말농장으로 사용하다가 노후에 집을 짓고 살아야지 하시는 분들이 많이 선호합니다


-국토계획법 에 의한 건폐율, 용적률 에 따라 21가지 용도지역으로 분류되며 '토지이용계획확인서'에 표시됩니다.


- 토지 이음 사이트에서 토지이용계획확인서 열람 및 행위 제한 내용, 건축 가능한 건물 확인 가능합니다.


오늘의 토지 매물은 백암면 보전관리지역 토지입니다


계획관리지역과 경계가 닿아있습니다.

대지면적 724㎡

지목 : 전

용도지역 : 보전관리지역

건폐율 20% 용적률 80%

매매가 액 1억


대출 가능금액 알아봐드립니다


이토지는 ㎡당 공시지가가 70,500원이라서 차후 집 짓기 위해 농지전용부담금을 납부하시게 되면 70500원 * 30% * 724 = 15,312,600 원 나옵니다.



농지전용부담금


농지전용하려는 면적에 농지전용하려는 농지의 공시지가의 30%를 곱한다 입니다.


농지전용부담금 = 농지전용면적 × 농지의 공시지가 × 30%


단, 여기서 주의하실 점은 농지의 공시지가가 ㎡당 50,000원을 초과하면 50,000원을 적용합니다.





평당 45만 원대


문의 010-3732-4300

네이버 부동산

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