부동산 세금98 증여세 양도세없이 자녀에게 12억원 아파트를 증여하는 방법이 있다해서 포스팅하게 되었습니다. 아파트 시가 12억짜리 한채와 현금이 있는 어머니와 직장도 없고 미혼인 30살 아들이 있습니다. 나중에 상속세도 걱정되고 살아생전 증여를 해놔야 상속세가 줄어든다그 아파트를 아들에게 증여를 하려고 하니 직업이 없어 소득도없는 아들이 증여세를 낼여력도 없고 취득세를 낼 여력도 없습니다. 증여를 할경우 증여세는 자녀공제 5천만원 제하고 3억나옵니다. 115000만원 * 40% - 16000만원 = 3억 직접 계산해보기 국세청 홈택스 www.hometax.go.kr 무직인 아들은 당장 소득이 없기때문에 증여세를 어머니가 내주게 되면 내준 돈에 대해 또 증여세가 나옵니다. 때문에 실무에서 많이 사용하시는 가까운 친척분과 전세계약서를 작성합니다. 전세금을 10억으로 씁니다. 물론 계좌를 통해 정식으로 돈이 오고간.. 2023. 1. 7. 조정 대상 지역 규제지역 대폭 해제로 달라지는 취득세 종부세 양도세 대출 규제 한 번에 정리해 드립니다. 부동산 시장의 경착륙을 막기 위해서, 강남 3구 & 최근 상급지로 올라온 용산 빼고 규제를 대폭 풀기로 했습니다. 강남 3구와 용산만 빼고, 모든 지역이 규제지역에서 해제되면서, 대출과 세금 등 다른 규제도 풀립니다. 우선 조정 지역에서 해제되면 LTV가 최대 70%까지 적용되며, DTI는 60%로 상향돼 대출받기 유리해집니다. 다주택자도 비규제지역에서는 주택 담보대출을 받을 수 있게 됩니다. 무엇보다 이 규제지역이 되면 세금 혜택 면에서 여러 이점이 있는데요. 다주택자에게 부여되는 취득세 및 양도소득세 중과, 장기보유특별공제 배제 등이 없어집니다. 1가구 1주택 양도세 비과세 거주 요건(2년)이 사라지며, 일시적 2주택자의 종전 주택 양도 기간도 2년에서 3년으로 늘어납니다. LTV는 Loan To V.. 2023. 1. 4. 영끌족 하우스푸어로 전락하니 무주택자들 이때 집사세요. 현재 주택상황을 보면 이자는 계속 오르고 있고 집값은 계속 내려가고 있는 중입니다. 예를 들어서울시민 70% 정도에 평균연봉이 6천만 원 정도이고 무주택자 비율이 50% 정도라고 한다면 이자부담만 남고 자산까지 위협받고 있는 상태이지요. 여러 부동산 전문가들에 입장은 2028년까지 최대 40% 집값이 떨어진다라고 예측하고 있고 있습니다. 이유 1. 만약에 미국물가가 2%대가 돼도 바로 이자를 확 내리지 못합니다. 무조건 1년은 그 금리로 간다고 보시면됩니다. 2. 신규입주물량이 많이 예정되어있습니다. 예를 들어 인천 같은 경우 요소를 지금 많이 내려가잖아요. 평소 인천 입주 물량의 6년 치가 나옵니다. 그래서 앞으로 입주물량이 많을 인천이나 수원 같은 경우 지금도 많이 가격이 빠졌지만 앞으로 더 빠질 거.. 2022. 12. 29. 가족간계좌이체 잘못하면 증여세 상속세 폭탄 맞습니다. 예전에는 용돈을 현금으로 주고받았다면 지금은 가족 간 계좌이체를 주로 이용하는데요. 아무 생각 없이 이체했다가 나중에 증여세나 상속세 폭탄을 맞을 수도 있습니다. 국세청에서 시도 때도 없이 내 계좌를 들여다보는 것은 아니고요. 크게 세 가지 경우 계좌내역을 꼼꼼히 볼 수 있습니다. 주식, 부동산 취득 시 자금출처조사 (취득일포함) -------- 4년 사업자 세무조사 ---------5년 상속세 세무조사 ------- 10년 4년 전 5년 전 계좌이체를 한 이유를 소명하라고 하면 당연히 기억이 나지 않아 증여로 추정될 수 있습니다. 그래서 계좌이체 시 에는 송금에 대한 적요를 이체시마다 입력해두는 것이 좋습니다. 국세청홈텍스에서 간단히 세금계산해보시면 편리합니다 국세청 홈택스 (hometax.go.kr).. 2022. 12. 28. 이전 1 2 3 4 5 6 ··· 25 다음
