반토막부동산특징, 주택구입부담지수 전세가격지수 미분양수 금리 확인후 실수요자 매수타이밍 잡으세요

 

반값아파트 이때 집사세요

집값이 분양가보다 많게는 3배까지 폭등했던 시기를 지나 현재는 분양가에 가깝게 내려간곳도 있고 아직은 가격이 많이 안빠진곳도 있는 상황입니다. 전반적으로 하락장이지만 실수요자 같은경우는 지금이 매수타이밍인지 문의가 있습니다. 물론 최종판단은 매수자본인이 하셔야 하지만 대표적으로 매수가 적합한 시장인지 여부는 크게 5가지 확인해 보시기를 추천드립니다. 각 지수는 아래 url을 클릭해서 자세히 보실수있습니다.




주택구입부담지수

간편통계 | 주택금융통계시스템 HOUSTAT (HOUSING FINANCE STATISTICS SYSTEM) (hf.go.kr)

간편통계 | 주택금융통계시스템 HOUSTAT (HOUSING FINANCE STATISTICS SYSTEM)

 

전세가격변동지수

부동산통계정보시스템 (reb.or.kr)

부동산통계정보시스템

 

 

 

미분양수

국토교통부 통계누리 (molit.go.kr)

국토교통부 통계누리

금리

 

| 한국은행 기준금리 추이(목록) | 통화정책방향 | 통화정책 | 한국은행 홈페이지 (bok.or.kr)

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공급물량확인

intro (lh.or.kr)

intro

 

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주택구입부담지수란?

주택을 구입할 때느낄 수 있는 부담지수도표를 분기별로 주택금융공사에서 발표합니다. 수많은 유튜브나 블로그 기사를 찾아볼것없이 분기별로 한국주택금융공사 사이트에 접속하셔서 주택가격부담지수를 보시고 주택구매시기로 적합한지 확인해보시는게 좋을것같습니다. 일반적으로 지수는 120정도가 되면 매수하기가 괜찮타 판단하실수있고 이와 더불어 전세가격이 오르고 있는지 지수와 미분양이 줄어들고 있는지 지수까지 함께 체크하셔야 합니다.


​한국부동산원의 아파트시세와 통계청 가계조사 및 노동부의 노동통계조사, 한국은행의 예금은행 주택담보대출 금리 등을 토대로 계산합니다.


주택구입부담지수 지표를 통해 가계 소득과 금리, 주택가격을 모두 아우르는 만큼 주택가격의 고평가 또는 저평가 여부를 판단할 수 있는 지표로 활용가능합니다.

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전세가격 변동 지수

기본적으로 전세 가격에 횡보나 상승 하락 거래량의 증가감소를 보면 시장이 보입니다.

전세가격이 오르고 오른 전세가격으로 인해 매매가를 밀어올릴때 실수요자는 매수타이밍에 한 신호로 볼수있습니다. 전세가격은 지표나 지수로 확인하는것이 1차 , 2차는 네이버부동산에 올라와있는 매물가격확인, 3차는 현장부동산 답사를 통한 방법이있습니다

주택가격부담지수는 100-120정도일때 전세가격지수는 우상향할때 (거래량도 늘고있는지 함께 확인), 미분양건수는 줄어들고있을때 금리는 인하하고 있을때 또 내가 원하는 아파트 주변에 신규공급되는 아파트가 많은지 적은지 확인후 실수요자는 매수하시면 될것같습니다.

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복잡하시다고 생각되시면 신문이나 뉴스를 통해 금리부분에 대한것은 꼭 챙겨야하는데요

부동산은 가수요에 의한 거래량이 중요하기때문입니다.


예를 들어서   1억짜리 집을사서 1년월세 500만원 나오면 5% 수익률이 됩니다.

부동산은 수익률도 중요하지만 시세상승까지 취하려고 하기때문에 은행금리 5%랑 수익률이 같다면 하락장 아파트를 사서 수익률 5%를 보는것보다는 은행으로 돈을 이동시키는게 낫겠다라고 분위기가 만들어집니다.

그로인해 돈이 이동되면 매매는 멈추고 대출이자압박과 단타로 들어왔던 투자자는 급매 또 급매를 내놓게되어 하락장이 이어지는 것입니다. 이렇게 가수요 움직임도 보셔야하구요.


1기 2기 신도시에 비해 교통망이나 인프라가 월등하게 우수한 3기신도시와 비교해봤을때도 비슷한 금액이면 새아파트를 선택할 가능성이 많기때문에 아파트 신규공급량도 함께 보셔야 합니다.