원삼원룸 백암원룸 sk하이닉스 착공 시작과 더불어 원룸부지 빌라부지 추천 매물입니다.
보통 일반산업단지 착공식이 진행되고 나서 한 6개월 뒤부터는 주변 토지들의 매매가 타 지역 투자자로 인해서 이루어지며 평당 100만 원에서 200만 원 정도 했던 땅이 1년 뒤에는 400만 원 그리고 1000만 원대 오르는 경우를 많이 보게 됩니다. 이유는 보통 산단이 들어가는 지역 인근은 논밭이 많고 기반시설들이 약해서 공사 인력만 받기에도 턱없이 집이 부족합니다. 대표적인 케이스가 평택 삼성반도체 인근 지제역 주변입니다. 원삼 sk하이닉스 같은 경우는 상업지역이 가까이는 고당리밖에 없는데 현재 토목공사 도로공사 인원만 일부 유입되었는데도 원삼에 원룸방이 턱없이 부족합니다. 앞으로 착공 이후 본격적으로 하이닉스가 팹을 건설하게 되면 협력사까지 만 명 이상 인구유입이 될 것이고 제2경부고속도로 개통 등으로 인구가 크게 유입될 예정이라 원룸을 짓는 것이 최고의 투자전력이라고 생각됩니다. 임대사업의 수익률 증가를 통해 땅값은 더욱 크게 오릅니다.
실질적으로 원삼 sk하이닉스는 착공을 시작했고 조만간 원삼은 공사판처럼 변해버리게 되고 근로자들의 숙소로 이용될 원룸수요는 더욱 폭발적으로 일어나게 되며 작년까지 원삼면 백암면 원룸 시세가 40만 원에서 현재는 50만원 60만원이 되었습니다. 1-2년 안에 70만 원 80만 원도 가능해집니다. 지어진지 5년 내 백암면 원삼면 원룸 건물이 보통 19세대로 구성되어있으며 월세를 50만 원 정도 잡고, 매매가는 20억 정도 임대료는 한 달에 대략 천만 원정도 받고 있습니다. 향후 원룸 건물 매매 시 시세차익을 배제해도 수익률은 보수적으로 6% 나옵니다. 원룸 월세 가액을 올리게 되면 수익률은 더욱 늘어납니다.
공사팀이나 기타 협력사같은 경우 법인사업자들이 많이 유입되고 있으며, 법인회사에서 직원들에게 숙소를 제공해주기위해서는 개인과는 다르게 월세 가격은 크게 고려하지 않는 점도 이점이 될 수 있습니다.
현재 백암면쪽이나 원삼면쪽으로 건축업자들이 원룸지을땅을 많이 보러 다니고 있습니다. 공실률이 적은 지역에 땅을 사서 다세대나 원룸 건물을 지어서 단기간에 매도하는 방식으로 사업을 진행해 왔기 때문에 너무 외진곳말고 근생시설이 멀지않은땅위주로 보고있으며, 여기저기 원룸건물들도 짓고 있는 모습도 볼수있습니다. 그러한 건물들이 우후죽순 지어지게 되면 온 동네가 공사판으로 변하게 되고 이시점에서 시세는 한 단계 더 오릅니다.
토지 투자 후 진행되는 단계를보면 논 밭 임야 원형지 토지를 초기 토지 투자자가 사게 됩니다. 그리고 그 토지를 건축업자가 매입해서 건축을 하고 건축한 건물을 임대사업자가 매입해서 임대료 놓고 임대 수익을 가져가는 순으로 투자가 이루어집니다. 수익률 높은 건물들이 지어지게 되면 땅값도 덩달아 오릅니다.
그외 용도지역 상향을 고려해볼 수도 있습니다. 10년 이상 공사가 진행되는 전 세계 최대 규모 원삼 sk하이닉스에 협력사 직원, 공사인원등 몇만 명을 수용하려면 백암면 원삼면에 아주 작은 주거지로는 택없이 부족합니다. 그럴경우 차를 타고 30분이상 한시간이상 운전을하고 나가서 기흥구 수지구 쪽으로 숙소를 찾게됩니다. 타 지역으로 인원이 계속 이탈할 수밖에 없는 상황이라 용도지역 상향도 고려될 수 있습니다.
평택은 투자시기가 많이 지났고 평택과 같이 큰 규모의 산업단지, 제2경부고속도로 등 신설도로 개통과 인구가 크게 유입되는 지역을 살펴보셔야 합니다. 용인 sk하이닉스가 들어서는 용인 원삼 백암면 같은 지역들 은호 재가 앞으로 제2의 평택 삼성반도체 모습을 이어갈 수 있다고 예측합니다
토지를 투자할 땐 이미 오른 곳에 시스템을 잘파악해보신후 앞으로 오를 땅을 찾아 임장이든 부동산 사무실이든 찾아다니며 알아보는 것이 중요합니다. 토지이용계획 확인원을 보고 용인시청 홈페이지에 공고사항도 보시고 궁금한 점은 개발지 인근 부동산이나 시청 담당 직원에게 전화로 물어보시고 그렇게 지식을 쌓고 경험하면 기회가 왔을 때 놓치지 않습니다.
매물정보
대지면적 : 2,394.00m² (약 724평 )
용도지역 : 제2종일반주거지역
지목 : 대, 답
매매가액 : 456,120만원
평당 630만원
특징 : 백암시내 2차선에 붙은 2종일반주거지역 땅입니다. 최근 일년내 비슷한 컨디션에 2종일반주거지역 땅이 평당 650만원에 매매되었습니다.
원룸건물을 지으시던 빌라를 지우시던 허가여부 따져보았고 몇세대 건축가능한지 주차대수 여부 대출가능금액 여부 모두 짚어드립니다.
문의 : 010-3732-4300