양도세비과세요건] 조정지역 2년보유, 거주, 매도기한 1,2,3년

 

 

 

1. 현재 1 주택자가 주택을 구입할 당시에는 비조정지역이었는데 지금은 조정지역이 되었다면 비과세 요건은 어찌 되는지 아래 표를 통해 말씀드리겠습니다.

양도세 일시적 1가구 2주택 비과세 설명 이미지

취득시점	1세대1주택 비과세 보유, 거주요건 (종전주택 취득일 기준)	일시적2주택 종전주택 매도기한 (신규주택 취득일 기준)
2017.8.2 이전	2년 이상 보유	3년 내 매도
2017.8.3~ 2018.9.13 이전	2년 이상 보유 + 거주
2018.9.14~ 2019.12.16		2년 내 매도
2019.12.17 이후		1년 내 매도 + 전입

 

조정지역 지정 전 취득 주택은 2년 보유 요건 (1주택 비과세 요건)

조정지역 지정 전 신규주택을 취득한 경우는 3년 내 매도요건 ( 일시적 2 주택 매도 기한)

 

2. 현재 일시적2주택상태인데, 서울에 주택은 2015년 취득, 수원에 주택은 2019.10월 취득하였습니다. 서울 주택은 언제까지 팔아야 비과세가 되는가?

 

- 서울에 종전주택은 2년 보유 요건만 필요합니다 ( 2017년 8.2 이전 취득)

- 수원주택(신규취득주택) 은 2019.12.16 이전이라 2년 내 매도 조건입니다.

 

조정 비조정지역 일시적1세대 2주택 비과세 적용 매도시기